南京律师事务所揭秘：买房卖房到底需要哪些材料？一文读懂所有关键文件！

　　房屋买卖是一项复杂且涉及重大资金的交易，对于普通人来说，了解并准备正确的材料至关重要。作为南京律师事务所律师，我将在本文中详细介绍在南京进行房屋买卖所需的各种材料和注意事项，帮助您顺利完成房屋交易。

　　### 一、身份证明

　　**1. 身份证**

　　- **原件及复印件**：购房者和卖房者都需要提供，用于证明双方身份。

　　- **未满18岁者需监护人身份证**：若房屋买卖涉及未成年人，还需提供监护人的身份证明。

　　**2. 户口本**

　　- **家庭关系证明**：主要用于证明购房者或卖房者的婚姻状态及家庭成员情况。

　　**3. 婚姻状况证明**

　　- **结婚证或离婚证**：已婚人士需提供结婚证；离婚人士需提供离婚证或法院判决书。

　　### 二、房屋产权证明

　　**1. 房产证**

　　- **原件及复印件**：证明卖方对房屋拥有合法产权。

　　**2. 土地证**

　　- **原件及复印件**：部分老房子可能有土地证，也需要提供。

　　**3. 产调证明**

　　- **房产查询证明**：到房地产交易中心申请，确认房屋无抵押、查封等限制情况。

　　### 三、定金及首付款

　　**1. 定金协议**

　　- **书面协议**：明确定金金额、支付方式及违约处理办法。

　　**2. 首付款发票**

　　- **银行转账凭证**：建议通过银行转账保留凭证，避免现金交易引起的纠纷。

　　### 四、银行贷款相关材料（如适用）

　　**1. 收入证明**

　　- **单位开具**：证明贷款申请人的收入状况。

　　**2. 银行流水**

　　- **近六个月的银行流水**：显示收入稳定性及还款能力。

　　**3. 信用报告**

　　- **个人征信报告**：向银行或征信机构申请，评估贷款资格。

　　**4. 贷款审批文件**

　　- **银行提供的审批文件**：包括贷款额度、利率、还款计划等。

　　### 五、中介服务合同（如适用）

　　**1. 中介服务协议**

　　- **书面合同**：明确中介费用、服务内容及双方责任。

　　### 六、其他相关证明文件

　　**1. 共有人同意出售证明**

　　- **书面证明**：若房屋有多个共有人，需提供其他共有人同意出售的声明。

　　**2. 委托书**

　　- **公证委托书**：若卖房者无法亲自到场，需提供经公证的委托书。

　　### 七、税费缴纳证明

　　**1. 契税发票**

　　- **原件及复印件**：购房者需缴纳契税后取得。

　　**2. 增值税发票**

　　- **原件及复印件**：适用于不满两年的二手房交易。

　　**3. 个税发票**

　　- **原件及复印件**：个人所得税缴纳证明。

　　### 八、房屋交接材料

　　**1. 交房通知书**

　　- **书面通知**：确认房屋交付时间及细节。

　　**2. 钥匙及门禁卡**

　　- **实物交接**：实际交付房屋钥匙及相关设备。

　　### 九、特别注意事项

　　**1. 产权调查**

　　- **产权清晰**：确保房屋无任何法律纠纷或抵押。

　　**2. 合同细节**

　　- **明确条款**：合同中应详细列明各项条款，避免模糊不清。

　　**3. 资金安全**

　　- **监管账户**：建议使用第三方资金监管账户，确保资金安全。

　　### 十、结语

　　房屋买卖不仅涉及大量资金，还涉及复杂的法律问题。准备齐全的材料是顺利完成交易的关键。作为南京律师事务所律师，我建议各位在交易过程中务必细心核对每一份文件，并在必要时寻求专业法律意见。希望本文能为您提供实用的指导，助您顺利完成房屋买卖。