南京房产律师解析：房屋已出售但户口未迁出怎么办？

　　南京房产律师为您解读房产交易中的户口迁移问题。在繁忙的南京，房产买卖过程中涉及到的户口迁移问题常常成为许多业主和购房者之间的争议焦点。作为专业律师，我们深知这一问题的复杂性和敏感性。今天，让我们通过一起真实的案例，深入探讨这个话题，为您提供一些实用的法律建议。

　　**一、案例背景**

　　2018年6月22日，史小姐通过中介购买了张女士位于闵行区沧源路上的一套房屋。双方在购房合同中约定，张女士应于2008年12月21日前将房屋内的所有人户口迁出。然而，由于房屋户籍中挂靠有他人的户籍，导致这一条款未能得到履行。史小姐随即将张女士诉至法院，要求其支付违约金。

　　**二、法院判决**

　　经过审理，法院认为张女士未能按约将房屋内的他人户口迁出，构成违约，需支付违约金。但由于该户口属于第三人，且张女士无法联系到对方，法院认定存在客观原因。最终，法院酌定张女士支付5000元违约金。

　　**三、律师分析**

　　这个案例揭示了房屋买卖过程中户口迁移的重要性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定违约金，但应合理。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院予以调整。

　　**四、解决方案**

　　面对户口迁移问题，您可以采取以下措施：

　　1. **协商解决**：首先与卖方协商，给予一定的宽限期。

　　2. **申请社区托管户**：如无其他落户地点，可申请将户口迁入社区公共户。

　　3. **法律途径**：若协商无果，可通过法律途径解决，要求卖方承担违约责任。

　　4. **警方协助**：依据《南京市常住户口管理规定》，警方可直接将拒不迁出的户口迁至社区公共户。

　　面对房屋已出售但户口未迁出的情况，虽然可能会遇到一些困难，但通过合理的沟通和适当的法律手段，问题通常可以得到妥善解决。作为专业律师，我们始终致力于为客户提供最合适的法律服务，确保每一位客户的合法权益得到有效维护。如果您在房产交易中遇到任何法律问题，欢迎随时咨询我们。