南京律师事务所告诉你：房屋买卖合同合法无效的常见情形

　　在房产交易中，房屋买卖合同的合法性至关重要。作为南京律师事务所律师，我将从法律角度为您详细解析几种常见的房屋买卖合同无效情形，帮助您规避风险，确保交易安全。

　　### 一、主体不适格导致的合同无效

　　房屋买卖合同必须由具备完全民事行为能力的主体签订。如果合同一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，如未成年人或精神病患者，且未经过法定代理人同意或追认，那么该合同将被认定为无效。

　　### 二、意思表示不真实导致的合同无效

　　当合同双方的意思表示不真实时，合同也可能被认定为无效。例如，一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，或者双方恶意串通损害他人利益等。在这些情况下，受害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求对方承担相应的法律责任。

　　### 三、违法违规内容导致的合同无效

　　房屋买卖合同的内容必须合法合规。如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如违反土地管理法规、城市规划法规等，那么该合同将被认定为无效。特别是那些通过虚假材料骗取审批的合同，一旦查实，同样会被认定无效。

　　### 四、侵犯优先购买权导致的合同无效

　　在特定情况下，一些人享有对房屋的优先购买权。如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了这些优先购买权，如未经共有人同意擅自出售共有房屋，那么该合同将被认定为无效。此外，特殊人群如承租人在某些情况下也享有优先购买权，如果这些权利受到侵害，同样可能导致合同无效。

　　### 五、阴阳合同导致的合同无效

　　为了逃避税收或获取更高贷款，买卖双方可能会签订两份价格不同的合同，即所谓的“阴阳合同”。这种行为不仅违法，还会导致合同无效。因为这种做法严重扰乱了市场秩序，损害了国家和社会的利益。

　　### 六、小结

　　房屋买卖合同的合法性对于保护交易双方的权益至关重要。在签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规。同时，要特别注意不要侵犯他人的优先购买权，避免签订阴阳合同。只有这样，才能确保您的房屋买卖交易顺利进行，避免不必要的法律风险。