二手房买卖纠纷，法院判继续履行但对方不配合怎么办？——南京律师事务所为你解答

　　在二手房买卖过程中，许多购房者和卖家可能会遇到各种纠纷。有时即便法院判决一方需要继续履行合同义务，另一方仍然可能拒不配合。这种情况下，作为交易的一方，你该如何应对？今天，我们就站在南京律师事务所律师的角度，用通俗易懂的语言来为大家解析这一问题。

　　### 一、案例背景

　　李女士与张先生签订了一套二手房的买卖合同，但在交易过程中，双方发生了纠纷。李女士依合同规定支付了首付款，但张先生却迟迟不愿配合办理过户手续。无奈之下，李女士将其诉至法院。经过审理，法院判决要求张先生继续履行合同，办理房屋过户手续。但是，张先生依然拒绝执行判决。那么，面对这种情况，李女士该怎么办呢？

　　### 二、法律解析

　　1. **理解法院判决**

　　 - 当法院做出判决后，该判决即具有法律效力，被告（张先生）必须依照判决内容履行义务。如果被告拒不履行，原告（李女士）可以申请法院强制执行。

　　2. **申请强制执行**

　　 - 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

　　3. **强制执行措施**

　　 - 法院接到强制执行申请后，会采取一系列措施来确保判决的实施。例如查封、扣押、拍卖被执行人的财产等。

　　 - 对于二手房买卖纠纷，法院可以责令被执行人（张先生）在一定期限内腾空房屋并交付给申请执行人（李女士），或者直接发出协助执行通知书给房产部门，由其协助办理产权过户手续。

　　4. **处理潜在问题**

　　 - 如果张先生在法院规定的期限内仍拒不配合，法院还可以对其采取罚款、拘留等强制措施，严重者甚至可能构成刑事犯罪。

　　### 三、南京律师事务所律师建议

　　作为南京律师事务所律师，我们建议李女士采取以下步骤：

　　1. **保留证据**

　　 - 保存好所有与该交易相关的证据，包括合同文本、付款凭证、法院判决书等。这些证据将在后续的法律程序中起到重要作用。

　　2. **及时申请强制执行**

　　 - 尽快向法院提交强制执行申请，以避免因为拖延导致财产转移或损失扩大。

　　3. **寻求法律援助**

　　 - 如果对法律程序不熟悉，建议聘请专业南京律师事务所律师协助处理。律师可以帮助您准备相关文件，并在执行过程中提供专业的法律意见和服务。

　　4. **关注执行进度**

　　 - 定期跟进法院的执行情况，确保案件得到及时处理。如果发现执行过程中有任何问题，应及时与承办法官沟通解决。

　　### 四、结语

　　面对二手房买卖纠纷中对方不配合的情况，虽然过程可能会比较繁琐和复杂，但只要依法行事，维护自己的合法权益并不是不可能的任务。希望以上内容能够帮助到正在经历类似困扰的朋友们，也希望大家在购房过程中都能顺利无忧！如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们——您的南京律师事务所律师团队将竭诚为您服务。